Locazione

Attenzione a non lasciar decorrere il termine di 30 giorni per registrare un contratto di locazione abitativo. Le conseguenze possono essere molto pesanti. La legge di stabilità ha infatti stabilito la perentorietà del termine fissato per la registrazione del contratto, sancendo la nullità del contratto non registrato o registrato in ritardo.

In tale ipotesi il locatore si troverebbe in seria difficoltà nel caso dovesse svolgere azione contro il conduttore moroso nel pagamento dei canoni, in quanto, non potendosi valere del contratto, dovrebbe richiedere al Giudice la determinazione del canone. Inoltre correrebbe il rischio di vedersi liquidare il canone in un importo inferiore rispetto a quello contrattuale, con relativo obbligo di restituire al conduttore quanto da questi versato in eccesso.

In assenza di un valido contratto, inoltre, il locatore non potrà utilizzare, per ottenere la liberazione dell’immobile, il più celere ed economico procedimento di intimazione di sfratto per morosità.